Wilgenlaan 22, Heerhugowaard

## Wegens grote belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten reeds volgepland. Uiteraard is het wel goed om je gegevens via de site van EV Wonen Makelaardij achter te laten voor de reservelijst. Indien er een afspraak uitvalt of een extra moment wordt ingepland nemen we uiteraard contact op ##

Nu in de verkoop een goed onderhouden TUSSENWONING met DAKKAPEL en volledig voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN en een ENERGIELABEL B!

Gelegen op een mooie centrale en kindvriendelijke locatie in de BOMENWIJK van Heerhugowaard. Een fijne gezinswoning met een lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een royale berging in de tuin en volop mogelijkheden om hier je eigen thuis van te maken.

Alles is goed bereikbaar, waaronder diverse basisscholen, voorgezet onderwijs en de winkels in Centrumwaard en het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Op fietsafstand van de openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein) en met prima uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree/hal met de meterkast, garderobe, toilet, trap naar de 1e verdieping en de toegang naar de keuken en de woonkamer.

De straatgerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft vrij zicht over het groen voor de woning. In de hal en de woonkamer ligt op de vloer parket, de wanden zijn licht afgewerkt met behang. Door het hoge plafond en de grote ramen wordt er een licht en ruimtelijk gevoel gecreëerd.

De dichte keuken met tegelvloer is voorzien een 4-pits gasfornuis, RVS wasbak, ruim werkblad en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

1e VERDIEPING:
Via de trap komen we op de overloop. Hier vinden we 3 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking.

Heel fijn is het separate toilet op de gang. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Door middel van het raam kun je hier prima ventileren.

2e VERDIEPING:
Met een vaste trap komen we op de 2e verdieping die van een bergzolder door de brede dakkapel naar een volwaardige verdieping is omgebouwd. Op de voorzolder tref je de CV installatie. Als we door lopen komen we in de lichte en ruime 4e slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel zijn de voorzolder en de slaapkamer heerlijk licht.

TUIN:
De zonnige en onderhoudsarme achtertuin is netjes bestraat en voorzien van een prima schutting. Achterin de tuin een stenen berging (2m x 4m). Via een poort is de tuin achterom bereikbaar, wat heel praktisch is gezien de ruime parkeerplaatsen achter de woning.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlak – 144 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 106 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) circa 8 m² (berging)
Bruto inhoud – Woning circa 360 m³

BOUWAARD / INSTALLATIES:
Bouwjaar 1969. CV Nefit HR 2007. Meterkast met 2 groepen en slimme meter. Kunststof kozijnen. Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.

ENERGIELABEL: definitief B-label.

LIGGING:
Rustige en kindvriendelijke ligging. In de straat staat een basisschool en op loopafstand tref je de winkel (DekaMarkt) voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Middenwaard, zwembad Waardergolf, kinderboerderij De Bongelaar, diverse sportverenigingen, het bos ’t Waerderhout, scholen, horeca langs de Middenweg of aan het Raadhuisplein zijn op loop-en fietsafstand bereikbaar.

In de directe omgeving van de woning zijn diverse bushaltes te vinden, die je onder andere naar de stad Alkmaar brengen, die op circa 15 minuten afstand ligt. De snelweg A9 richting Amsterdam is ook makkelijk te bereiken vanaf de woning via de N-242.